WOZ-waarde en taxatieverslag
De gemeente stelt elk jaar de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand vast. Deze WOZ-waarde is de basis voor verschillende belastingen. De waarde staat op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen dat u elk jaar van de gemeente krijgt.
Heeft u in de Berichtenbox op MijnOverheid aangegeven dat u berichten van de gemeente wilt ontvangen? Vanaf 1 januari 2025 krijgt u deze berichten alleen nog digitaal en niet meer per post in de brievenbus. Wilt u zich afmelden voor digitale post? Dat kan via MijnOverheid.
De WOZ-waarde is het bedrag dat uw woning of bedrijfspand zou opbrengen op een vaste datum: de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2025 is de waardepeildatum 1 januari 2024. De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de onroerendezaakbelasting te berekenen. Andere organisaties die de WOZ-waarde gebruiken zijn:
- de belastingdienst
- het waterschap
- hypotheekverstrekkers
- verhuurders
Bekijk de video over de WOZ-waarde:
Om de WOZ-waarde te bepalen, kijkt de gemeente naar:
- de verkoopcijfers rond de waardepeildatum
- de huurcijfers (bij bedrijfspanden)
- de kenmerken van uw woning of bedrijfspand. Zoals: het soort woning, het bouwjaar en de grootte
Verantwoordingsdocument
De gemeente maakt ieder jaar een verantwoordingsdocument. Hierin leest u hoe de gemeente de WOZ-waarden voor 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024) heeft bepaald.
Verantwoordingsdocument WOZ 2025
(PDF, 635,4 KB)Bijgebouwen WOZ 2025
(PDF, 11,6 MB)Grondstaffels WOZ 2025
(PDF, 5,5 MB)In het taxatieverslag staat waarop de WOZ-waarde is gebaseerd. Bijvoorbeeld het bouwjaar, de oppervlakte en het type woning. In het verslag staan ook de verkoopprijzen en de WOZ-waarden van minimaal 3 andere woningen. Daarmee vergelijkt de gemeente uw woning met andere huizen op de markt die rond de waardepeildatum verkocht zijn. De woningen hoeven niet precies hetzelfde te zijn. De gemeente houdt rekening met de verschillen bij de taxatie.
Online bekijken
U kunt de WOZ-waarde en het taxatieverslag in MijnDenHaag bekijken als:
- de WOZ-beschikking op uw naam staat of u mede-eigenaar bent
- u DigiD of eHerkenning (met betrouwbaarheidsniveau 3 of hoger) heeft om in MijnDenHaag in te loggen
Bekijken in MijnDenHaag
Opvragen via e-mail
Kunt u uw WOZ-waarde en taxatieverslag niet online bekijken? Stuur dan een e-mail naar Begin link:taxatieverslag@denhaag.nl, einde link.. Vermeld hierbij:
- uw naam
- het aanslagnummer
- van welk(e) pand(en) u de WOZ-waarde wilt ontvangen
U ontvangt het taxatieverslag binnen 2 weken.
Huurprijscheck
Betaalt u de maximale huurprijs voor een sociale of middenhuurwoning? Dan kan door een verlaging van de WOZ-waarde de huurprijs dalen. Maak een inschatting via de Begin externe link:Huurprijscheck(Externe link), eind externe link..
WOZ-beschikking
Bent u eigenaar van een woning? Of bent u eigenaar of huurder van een niet-woning, zoals een bedrijfspand of winkel? Dan krijgt u elk jaar een WOZ-beschikking waarop uw WOZ-waarde staat.
Dit staat in de wet. De datum waarop de gemeente de WOZ-waarde bepaalt (waardepeildatum) moet een jaar eerder zijn dan het belastingjaar. De gemeente heeft zo genoeg tijd om alle verkoopcijfers te verzamelen en de nieuwe WOZ-waarde te berekenen.
Lees meer op de website van de Belastingdienst: Begin externe link:Welke WOZ-waarde moet ik invullen in mijn belastingaangifte?(Externe link), eind externe link.
De gemeente stuurt de WOZ-waarde meestal in februari naar u toe. Soms heeft de gemeente nog niet alle gegevens die nodig zijn. In dat geval krijgt u de WOZ-waarde later. U kunt in Begin externe link:MijnDenHaag(Externe link), eind externe link. zien of uw WOZ-waarde al is verstuurd. Heeft u op 1 juni nog geen WOZ-waarde gekregen en denkt u dat u deze wel moet krijgen? Of heeft een vraag over de WOZ-waarde? Dan kunt u contact opnemen met Begin link:Belastingzaken, einde link..
U krijgt deze brief omdat u net een woning in Den Haag heeft gekocht. De gemeente wil weten hoe de verkoop is verlopen en hoe uw woning eruitzag voor en na de koop. Deze informatie helpt de gemeente om de WOZ-waarde van andere woningen te bepalen. Lees meer over uw informatieplicht op Begin externe link:de website van de Waarderingskamer(Externe link), eind externe link..
Als huurder betaalt u alleen Begin link:afvalstoffenheffing, einde link.. U hoeft geen OZB te betalen.
Betaalt u de maximale huurprijs voor een sociale of middenhuurwoning? Dan kan de huurprijs dalen als de WOZ-waarde lager wordt. Controleer of u de maximale huurprijs betaalt via de Begin externe link:Huurprijscheck (Externe link), eind externe link.(Huurcommissie).
Zie ook
- Begin link:Bezwaar maken tegen WOZ-waarde, einde link.
- Begin externe link:Waarderingskamer(Externe link), eind externe link. (website van de toezichthouder die de gemeente controleert)