Huisvestingsvergunning aanvragen

Gaat u een zelfstandige woning huren? En is de huurwoning 185 punten (ongeveer gelijk aan een huur van € 950) of minder? Dan heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Vraag deze op tijd aan bij de gemeente.

Hoe werkt het?

Als u een zelfstandige woning wilt huren, heeft u soms een huisvestingsvergunning nodig. Hierbij wordt bijvoorbeeld gekeken of uw inkomen bij de woning past. Hierdoor blijven goedkope en middeldure woningen beschikbaar voor mensen die minder verdienen. Ook kan onrechtmatige bewoning aangepakt worden.

Is de huur meer dan de sociale huurgrens van € 720 per maand? Dan mag de verhuurder de hoogte van de huur zelf bepalen. De kwaliteit van de woning bepaalt dan niet altijd de hoogte van de huur. Als de huur meer dan € 720 per maand is, kijkt de gemeente daarom naar het woningwaarderingsstelsel. Bij 185 punten of minder is dan een huisvestingsvergunning nodig. De gemeente regelt dus niet de hoogte van de huur, maar wel wie zo’n huurhuis mag huren. Als een woning bijvoorbeeld verhuurd wordt voor € 1000 per maand, maar 170 punten waard is, is een vergunning nog steeds verplicht.

Heb ik een vergunning nodig?

Huur tot € 720:

  • Ja, een vergunning is verplicht bij een zelfstandige woonruimte.
  • Is de woning van een woningcorporatie? Dan vraagt deze de vergunning voor u aan. U hoeft niets te doen.
  • Is de woning van een particulier? Dan vraagt u de vergunning zelf aan.
  • U krijgt een beoordeling op inkomen, grootte van de woning en grootte van het huishouden.

Huur tussen € 720 en 185 punten/€ 950:

  • Ja, een vergunning is verplicht als de zelfstandige woonruimte 185 punten of minder waard is volgens het woningwaarderingsstelsel (dit is ongeveer gelijk aan een huur onder de € 950).
  • U vraagt de vergunning zelf aan.
  • U krijgt een beoordeling op inkomen.

Is de woning meer dan 185 punten waard? Dan hoeft u geen vergunning aan te vragen.

Voorwaarden

Huur tot € 720 per maand:

  • U bent 18 jaar of ouder.
  • U huurt de woning van een particulier.
  • U en de leden van uw huishouden hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel.
  • U kunt voor maximaal 1 woning een huisvestingsvergunning krijgen.
  • De woning moet minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte per persoon hebben.
  • Is de woning groter dan 80 vierkante meter (woonoppervlakte)? Dan moeten er minimaal 3 personen komen wonen.
  • De kale huurprijs is lager dan € 720 (bedrag vanaf 1 juli 2019).
  • Het bruto jaarinkomen (incl. vakantiegeld) van uw huishouden is € 46.238 of minder.

Huur tussen € 720 en 185 punten/€ 950 per maand:

  • U bent 18 jaar of ouder.
  • U huurt de woning van een particulier of woningcorporatie.
  • U en de leden van uw huishouden hebben de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfstitel.
  • Het bruto jaarinkomen (incl. vakantiegeld) van uw huishouden is € 57.053 of minder bij een eenpersoonshuishouden of € 67.053 of minder bij een huishouden met 2 of meer personen (bedrag vanaf 1 juli 2019).

Nodig bij de aanvraag

Bij de aanvraag van een huisvestingsvergunning heeft u de volgende documenten nodig:

  • Een recent bewijs van inkomen van alle leden van uw huishouden van de afgelopen 3 maanden. Dit is bijvoorbeeld de salarisstrook van uw werkgever of het maandoverzicht van uw uitkering of pensioen.
    Bent u zelfstandig ondernemer? Dan heeft u een verklaring nodig van uw boekhouder of accountant. Hierin moet uw huidige bruto jaarinkomen staan en de jaarrekening van de voorgaande 2 jaar. Ook stuurt u een uittreksel mee van de Kamer van Koophandel over uw onderneming.
  • Een kopie van het huurcontract, ondertekend door de huurder en de verhuurder.

Heeft u een huurprijs onder de € 720 per maand, bent u gescheiden en heeft u minderjarige kinderen? Dan heeft u ook een kopie van de voorlopige voorziening of een ander rechtsgeldig document nodig waaruit blijkt hoe de voogdij of het gezag over de kinderen geregeld is.

    Aanvragen

    Digitaal

    • Log in via DigiD.
    • Vul het formulier Aanvraag huisvestingsvergunning in.
    • Voeg de bijlagen toe.
    • Kies voor betalen met iDEAL.

      Huisvestingsvergunning aanvragen

        Aan de balie

        • Vul het formulier Aanvraag huisvestingsvergunning in.
        • Print het formulier.
        • Lever het in bij de balie van Stadhuis Spui of Stadskantoor Leyweg. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken.
        • U betaalt de kosten voor de huisvestingsvergunning direct bij uw aanvraag. U kunt alleen pinnen.
        Aanvraagformulier huisvestingsvergunning (PDF, 153,1 kB)

        Kosten

        € 45,05 in 2019.

        Hoe lang duurt het?

        Maximaal 8 weken. Heeft u meteen alle juiste gegevens verstuurd? Dan kunt u de vergunning vaak al binnen 1 of 2 weken krijgen. Als de afdeling Wonen niet alle informatie heeft ontvangen, wordt u gebeld of krijgt u een brief.

        Goed om te weten

        • De regelgeving geldt voor huurcontracten die vanaf 1 juli 2019 worden afgesloten.

        • De huurder vraagt de huisvestingsvergunning aan. De vergunning wordt ook verleend op naam van de huurder.

        • Bent u verhuurder? Dan moet u nagaan of de huurder in aanmerking komt voor de woning en een huisvestingsvergunning moet aanvragen.

        • Huurt of verhuurt u een woning zonder huisvestingsvergunning en is dit wel verplicht? Dan kunt u daar een boete voor krijgen:

          • een niet-beroepsmatige verhuurder: € 5.000 (bij 2e keer € 10.000) boete
          • een beroepsmatige verhuurder: € 10.000 (bij 2e keer € 20.000) boete
          • de huurder: € 410 boete
        • U hoeft de vergunning maar 1 keer aan te vragen, op het moment dat u de woning gaat huren. Verandert uw gezinssituatie of inkomen? Dan hoeft u geen nieuwe huisvestingsvergunning aan te vragen.

        • U heeft geen huisvestingsvergunning nodig als:

          • u een koopwoning heeft of een woning gaat kopen
          • u een onzelfstandige woonruimte (kamerbewoning) huurt
          • u de woonruimte huurt op basis van een campuscontract
          • u de woning huurt op basis van de leegstandwet

        Meer informatie

        Heeft u vragen? Dan kunt u bellen naar (070) 353 40 37. Het nummer is bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 10.00 uur.

        Zie ook: