Central Innovation District: Veelgestelde vragen CID

In de structuurvisie wordt het beleid van de gemeente vertaald naar een toekomstplan voor de ruimte van het gebied. Het beschrijft hoe de gemeente een gebied verder wil ontwikkelen. De gemeente vindt het belangrijk dat wat er in het gebied gebeurt, op elkaar aansluit en met elkaar samenhangt. De structuurvisie beschrijft op grote lijnen hoe de identiteit, de grootte en de wensen van het gebied eruit moeten zien. Bijvoorbeeld:

• het aantal woningen
• de plekken om te werken
• het verkeer
• groen
• gewenste voorzieningen

De structuurvisie is om te kijken of toekomstige plannen en ontwikkelingen passen binnen de visie in de verschillende deelgebieden. Dat kunnen plannen zijn van de gemeente zelf, maar ook van ontwikkelaars of bedrijven. De structuurvisie geeft ook een richting aan de toekomstige omgevingsplannen in het gebied.

Participatie

De gemeente maakt de structuurvisie samen met andere belanghebbenden:

• het Rijk
• zorg- en cultuurinstellingen
• verkeer- en milieuverenigingen
• andere gemeentes

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt de structuurvisie naar de gemeenteraad.
2. De structuurvisie ligt 6 weken ter inzage voor inspraak. Bewoners en belanghebbenden kunnen het plan bekijken en hierop reageren (zienswijze).
3. De gemeenteraad neemt een besluit over de structuurvisie (vaststellen).

Het kwaliteitsplan is een beleidsdocument dat kijkt naar de kwaliteit van de omgeving. Het beschrijft de basis voor de ruimte en de beeldkwaliteit (hoe iets eruitziet) in een gebied. Bijvoorbeeld de identiteit van de deelgebieden, het ontwerp van de openbare ruimte en de soorten gebouwen. Ook is er aandacht voor belangrijke kernkwaliteiten in een gebied. Dat zijn randvoorwaarden waar de ontwikkeling echt aan moet voldoen.

Het kwaliteitsplan is een vervolg op de structuurvisie. Hierin staan regels voor iedereen die in die toekomst in het CID wil bouwen. En het biedt inspiratie. Zo zorgt de gemeente voor voldoende kwaliteit van de gebouwen en buitenruimte. Maar ook voor samenhang tussen de deelgebieden en binnen de gebiedsontwikkeling.

Participatie

De gemeente maakt het kwaliteitsplan samen met de omgeving. Zij organiseert onder andere bijeenkomsten. Dit om wensen, ideeën, zorgen en adviezen te verzamelen van iedereen die (wil) wonen, werken, leren en verblijven in het gebied.

Besluitvorming

1. De gemeente stuurt het kwaliteitsplan naar de gemeenteraad.
2. De gemeenteraad neemt een besluit over het kwaliteitsplan (vaststellen).

Voorzieningen zoals cultuur-, sport-, zorg- en onderwijsinstellingen, zijn belangrijk voor de leefbaarheid in het gebied. Het voorzieningenonderzoek laat zien hoeveel voorzieningen er nodig zijn voor het aantal (nieuwe) inwoners in het CID. En het bekijkt waar deze voorzieningen zouden kunnen komen. Ook de hoeveelheid groen neemt de gemeente mee in het voorzieningenonderzoek.

Met het voorzieningenonderzoek kan de gemeente bepalen welke voorzieningen nodig zijn. Hierbij houdt de gemeente rekening met de behoefte van (nieuwe) inwoners. Door het voorzieningenonderzoek kan de gemeente zorgen voor voldoende reserveringen van ruimte in het (deel)gebied.

Participatie

Bewoners en belanghebbenden kregen informatie over de opzet en voortgang van het onderzoek. Ook konden zij op het onderzoek reageren. De gemeente besprak het onderzoek ook met de 8 bewonersorganisaties in het CID.
Er komen verschillende documenten per deelgebied. Het onderwerp voorzieningen komt terug in de ontwikkelvisie en het buitenruimteplan. De gemeente organiseert bijeenkomsten, zodat inwoners en andere belanghebbenden kunnen meedenken en meepraten over de plannen in het (deel)gebied, zoals voorzieningen.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het voorzieningenonderzoek CID ter informatie naar de gemeenteraad. Het is een onderbouwing van de nota Haagse referentienormen.
2. De gemeenteraad neemt een besluit over de nota Haagse referentienormen (vaststellen).

Een ontwikkelvisie beschrijft het toekomstplan van het deelgebied. Hierin staat in grote lijnen hoe de ruimte en de kwaliteit van het deelgebied moet worden. Bijvoorbeeld de kansen, het karakter en de doelen. En aan welke voorwaarden toekomstige projecten moeten voldoen. Het is het 1e document dat wordt gemaakt voor een deelgebied.

Participatie

De gemeente maakt de ontwikkelvisie samen met de omgeving. Zij organiseert onder andere bijeenkomsten waar u kunt meedenken en uw mening kunt geven. Dit om wensen, ideeën, zorgen en adviezen te verzamelen van iedereen die (wil) wonen, werken, leren en verblijven in het gebied.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt de ontwikkelvisie naar de gemeenteraad.
2. De gemeenteraad neemt een besluit over de ontwikkelvisie (vaststellen).

Een beeldkwaliteitsplan beschrijft het toekomstige karakter van de omgeving. Hierin staat hoe de gebouwen (architectuur) en de openbare ruimte eruit moeten zien. Bijvoorbeeld welke materialen en kleuren er moeten komen. En aan welke voorwaarden toekomstige projecten moeten voldoen. Het beeldkwaliteitsplan is een aanvulling op de ontwikkelvisie voor het deelgebied.

Participatie

De gemeente maakt het beeldkwaliteitsplan samen met de omgeving. Zij organiseert onder andere bijeenkomsten waar u kunt meedenken en uw mening kunt geven. Dit om wensen, ideeën, zorgen en adviezen te verzamelen van iedereen die (wil) wonen, werken, leren en verblijven in het gebied.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het beeldkwaliteitsplan naar de gemeenteraad.
2. Het beeldkwaliteitsplan ligt 6 weken ter inzage voor inspraak. Bewoners en belanghebbenden kunnen het plan bekijken en hierop reageren (zienswijze).
3. De gemeenteraad neemt een besluit over het beeldkwaliteitsplan (vaststellen).

Een ontwikkelstrategie beschrijft hoe de gemeente een ontwikkeling gaat uitvoeren. Hierin staan middelen die de gemeente inzet om een deelgebied te kunnen ontwikkelen. Bijvoorbeeld de samenwerking met de ontwikkelaars. Of de fases van het bouwen. En de kosten. De ontwikkelstrategie is de praktische uitwerking van de vastgestelde ontwikkelvisie en het beeldkwaliteitsplan.

Participatie

De gemeente maakt de ontwikkelstrategie. In de strategie is veel aandacht voor uitvoering. Ook staan er veel juridische en economische factoren in. Daarom bespreekt de gemeente de ontwikkelstrategie niet met de omgeving. Gaat de ontwikkelstrategie afwijken op onderwerpen waarover is geparticipeerd voor de ontwikkelvisie? Dan informeert of raadpleegt de gemeente de betrokkenen.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit over de ontwikkelstrategie (vaststellen).
2. Als de ontwikkelstrategie veel afwijkt van de vastgestelde ontwikkelvisie, dan neemt de gemeenteraad een besluit (vaststellen).

Een buitenruimteplan beschrijft het toekomstige karakter van de openbare ruimte. Hierin staat in grote lijnen hoe de buitenruimte wordt gebruikt. En de manier waarop het gebied wordt onderhouden en beheerd. Maar ook de voorwaarden waaraan de buitenruimte moet voldoen. Bijvoorbeeld waar bomen en planten komen of waar ruimte komt voor sporten, spelen, ontmoeten en ontspannen.

Participatie

De gemeente maakt het buitenruimteplan samen met de omgeving. Zij organiseert onder andere bijeenkomsten waar u kunt meedenken en uw mening kunt geven. Dit om wensen, ideeën, zorgen en adviezen te verzamelen van iedereen die (wil) wonen, werken, leren en verblijven in het gebied.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het buitenruimteplan naar de gemeenteraad.
2. De gemeenteraad neemt een besluit over het buitenruimteplan (vaststellen).

Een omgevingsplan beschrijft wat er met de grond op een bepaalde plek mag gebeuren. Zoals de gebruiks- en de bouwmogelijkheden van een bepaalde plek. Bijvoorbeeld of de plek bedoeld is om te wonen, werken of sporten. In het omgevingsplan staan ook regels voor de gebouwen. Bijvoorbeeld de maximale hoogte van een gebouw. Of hoe groot het gebouw mag zijn (oppervlakte).

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het omgevingsplan naar de gemeenteraad.
2. Het omgevingsplan ligt 6 weken ter inzage. Bewoners en belanghebbenden kunnen het plan bekijken en hierop reageren (zienswijze).
3. De gemeenteraad neemt een besluit over het omgevingsplan (vaststellen).

De gemeente stelt een Nota van Uitgangspunten (NvU) op bij gemeentelijke ontwikkelprojecten die niet passen bij een vastgesteld omgevingsplan. En voor ontwikkelprojecten waarvoor gemeentelijke grond nodig is. De NvU is een startdocument en vormt de basis voor het ontwerp.

In de NvU staan aan welke voorwaarden de verdere plannen, zoals een omgevingsplan of bouwplan, moeten voldoen. De NvU kijkt onder andere naar de huidige situatie, het doel en welke regels belangrijk zijn. De gemeenteraad controleert of de verdere plannen voldoen aan de voorwaarden in de NvU.

Participatie

Tijdens het maken van de Nota van Uitgangspunten gaat de gemeente in gesprek met bewoners, ondernemers, ontwikkelaars en andere belanghebbenden. Zij verzamelt alle ideeën, meningen, zorgen en wensen voor het gebied. Deze krijgen zo veel mogelijk een plek in de NvU.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt de NvU naar de gemeenteraad.
2. De NvU ligt 6 weken ter inzage. Bewoners en belanghebbenden kunnen het plan bekijken en hierop reageren (zienswijze).
3. De gemeenteraad stemt in met de NvU.
4. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit over de NvU (vaststellen).

Na vaststelling van de Nvu werkt de gemeente het plan verder uit met een omgevingsplan. De ontwikkelaar maakt een ontwerp en vraagt vergunningen aan.

De eigenaar van een locatie wil op eigen grond een nieuw gebouw plaatsen dat niet past binnen het vastgestelde omgevingsplan. De gemeente bekijkt of het plan van de eigenaar past binnen de plannen en wensen van de stad. Daarna bepaalt de gemeente onder welke voorwaarden wel gebouwd kan worden. De voorwaarden staan in een Planuitwerkingskader (PUK).

De gemeente maakt een PUK samen met de eigenaar of met ontwikkelaars. Hierin staan de voorwaarden waar de toekomstige ontwikkeling van deze plek aan moet voldoen. Het PUK vormt de basis van het ontwerp. Met het PUK kan de eigenaar/ontwikkelaar het plan in detail uitwerken. De gemeente past het omgevingsplan aan, zodat de eigenaar/ontwikkelaar kan bouwen.

Participatie

Tijdens het maken van het Planuitwerkingskader gaat de gemeente in gesprek met bewoners, ondernemers, ontwikkelaars en andere belanghebbenden. Zij verzamelt alle ideeën, meningen, zorgen en wensen voor de plannen. Deze krijgen zo veel mogelijk een plek in het PUK.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het PUK naar de gemeenteraad.
2. De gemeenteraad stemt in met het PUK.
3. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit over het PUK (vaststellen).

Na vaststelling van het PUK past de gemeente het omgevingsplan aan. De eigenaar/ontwikkelaar kan het ontwerp verder uitwerken tot een bouwplan.

Een beeldkwaliteitsdocument beschrijft het toekomstige karakter van een bepaald project. Hierin staat hoe het gebouw (architectuur) en de openbare ruimte eruit moet zien. Bijvoorbeeld over welke materialen en kleuren er moeten komen. De gemeente maakt een beeldkwaliteitsdocument als er nog geen beeldkwaliteitsplan is voor het deelgebied.

Participatie

De gemeente maakt het beeldkwaliteitsdocument samen met de omgeving. Zij organiseert onder andere bijeenkomsten. Dit om wensen, ideeën, zorgen en adviezen te verzamelen van iedereen die (wil) wonen, werken, leren en verblijven in het gebied.

Besluitvorming

1. Het college van burgemeester en wethouders stuurt het beeldkwaliteitsdocument naar de gemeenteraad.
2. Het beeldkwaliteitsdocument ligt 6 weken ter inzage. Bewoners en belanghebbenden kunnen het plan bekijken en hierop reageren (zienswijze).
3. De gemeenteraad neemt een besluit over het beeldkwaliteitsplan (vaststellen).

Ontwikkelaars van nieuwbouwplannen zoals KJ Den Haag, The Grace, Escher Gardens, Waldorp Four, SoZa organiseren zelf hun verhuur/verkoop van de bedrijfsruimten. Vaak hebben ze een eigen projectwebsite waar u zich kunt aanmelden als belangstellende. Is bij de gemeente de projectsite van een ontwikkelaar bekend? Dan staat er een link naar die website op de projectpagina onder het kopje ‘Meer informatie’.

Ontwikkelaars van nieuwbouwplannen zoals KJ Den Haag, The Grace, Escher Gardens, Waldorp Four, SoZa organiseren zelf hun verhuur/verkoop van de woningen. Vaak hebben ze een eigen projectwebsite waar u zich kunt aanmelden als belangstellende. Is bij de gemeente de projectsite van een ontwikkelaar bekend? Dan staat er een link naar die website op de projectpagina onder het kopje ‘Meer informatie’.

Houd ook deze websites in de gaten voor de verhuur of verkoop van nieuwe woningen:

• Begin externe link: www.nieuwbouw-den-haag.nl(Externe link), eind externe link.
• Begin externe link: www.funda.nl(Externe link), eind externe link.
• Begin externe link: www.pararius.nl(Externe link), eind externe link.
• Begin externe link: www.woonnet-haaglanden.nl(Externe link), eind externe link.

De gemeente werkt met de trap van eigenaarschap. Aan de hand daarvan wordt de mate van invloed (het participatieniveau) beschreven. In het CID werkt de gemeente met 3 niveaus, afhankelijk van het product of project. Dat betekent dat de gemeente u altijd informeert. Ook vraagt de gemeente om uw mening te geven (raadplegen), of mee te denken (adviseren) of mee te werken (coproduceren). Een combinatie van participatieniveas is ook mogelijk. Bijvoorbeeld bij een toekomstplan dat over verschillende onderwerpen gaat. Per project of product wordt elke keer aangegeven op welk niveau en hoe u invloed kunt hebben.

Kijk voor meer informatie op: Begin link: Participatie in het CID, einde link..