Nieuwe regels kamerbewoning, hospitaverhuur en woningsplitsing

Vanaf 1 april 2026 gelden nieuwe regels voor wonen in Den Haag. Het splitsen van woningen, kamerbewoning en hospitaverhuur worden makkelijker. Hierdoor komen er in de stad snel meer betaalbare woningen bij. Zo kunnen meer mensen passende woonruimte vinden.

Den Haag heeft te weinig woningen. Ook zijn de woningen voor veel inwoners te duur. Daarom past de gemeente de regels aan. Hierdoor kan er snel betaalbare woonruimte worden gemaakt.

Woning splitsen

Vanaf 1 april mogen in meer wijken Hagenaars met een eigen huis hun Begin link: woning verdelen, einde link. in 2 of meer zelfstandige woningen. Sinds 2019 mocht dit bijna nergens. Nu mag het weer bijvoorbeeld als de leefbaarheid in de wijk goed is.

Kamerbewoning

Kamerbewoning wordt makkelijker. Voor verhuur aan meer dan 2 personen is nog steeds een vergunning nodig. Maar dit mag nu in veel meer wijken. Het aantal kamers dat per wijk voor Begin link: kamerbewoning, einde link. verhuurd mag worden, gaat omhoog: van maximaal 5 naar maximaal 10 procent in een wijk.

Hospitaverhuur

Bij Begin link: hospitaverhuur, einde link. woont de verhuurder (hospita) zelf ook in de woning. Vanaf 1 april mag een hospita zonder vergunning woonruimte aan meer dan één persoon verhuren. Dit mag alleen als de huurders bij elkaar horen (een huishouden) of als het gaat om 2 eenpersoonshuishoudens. Hospita’s moeten dit wel melden bij de gemeente.

Voor iedereen een passende woning

Veel mensen wonen niet in de juiste woning. Twintigers blijven bijvoorbeeld thuis wonen omdat ze geen eigen woonruimte kunnen vinden. Dakloze mensen zitten te lang in de noodopvang. Ouderen kunnen geen seniorenwoning vinden. Met deze nieuwe regels komt er snel extra woonruimte bij. Zo kunnen mensen verhuizen naar een passende woning.

Huisvestingsverordening

De nieuwe regels staan in de Begin externe link: huisvestingsverordening(Externe link), eind externe link.. Hierin staan alle regels van de gemeente over wonen. Bijvoorbeeld over:

• hoe u een woning krijgt toegewezen
• welke vergunningen u nodig heeft voor verbouwingen
• wat de regels zijn voor toeristische verhuur, zoals Airbnb

In de Begin externe link: Nota Woningvoorraad(Externe link), eind externe link. staat waarom deze nieuwe regels nodig zijn en hoe ze zorgen voor meer woningen.