Erfpachtcontract loopt af binnen 15 jaar
Bent u eigenaar van een eengezinswoning, appartement of bedrijfspand en loopt uw erfpachtcontract af binnen 15 jaar? Wilt u weten wat uw nieuwe grondwaarde en canonbedrag wordt? Of bent u van plan uw eengezinswoning, appartement of bedrijfspand te verkopen? U kunt dan een heruitgifte op verzoek aanvragen.
Alleen de huidige erfpachter (verkoper) kan een verzoek tot heruitgifte in erfpacht indienen. De gemeente neemt geen verzoek tot heruitgifte in erfpacht in behandeling van een toekomstige erfpachter (koper van een woning dat op erfpachtgrond staat).
De gemeente doet u alleen een aanbieding als er planologisch gezien geen bezwaren zijn. Er kunnen redenen zijn om vanuit stedenbouwkundig-planologisch oogpunt het erfpachtcontract niet te verlengen, bijvoorbeeld als er in een bepaald gebied ruimtelijke ontwikkelingen worden verwacht.
U dient dit verzoek in voor het opnieuw uitgeven van het recht van erfpacht. Dit betekent dat de grond opnieuw getaxeerd wordt en de gemeente u een aanbieding doet.
Heruitgifte op verzoek kost € 750. Het erfpachtbedrijf neemt uw verzoek in behandeling zodra dit bedrag is ontvangen. U krijgt hierover een bericht via het door u opgegeven e-mailadres.
De kosten voor de aanvraag krijgt u terug als u ingaat op het aanbod en als er een nieuwe erfpachtovereenkomst is. Daarna doet de afdeling erfpacht van de gemeente haar best om het bedrag van € 750 binnen 4 weken te verrekenen en de verrekening aan u te betalen.
Heeft u de kosten van de heruitgifte betaald? Dan krijgt u na ongeveer 8 weken een aanbieding. De aanbieding is 3 maanden geldig.
Doet u een aanvraag voor een appartementsrecht? Dan krijgt u de heruitgifte (obligatoire overeenkomst) ongeveer 6 weken nadat de gemeente de getekende aanbieding heeft ontvangen.
Erfpachtcontract loopt af binnen 5 jaar
- Loopt uw erfpachtcontract binnen 5 jaar af, dan hoeft u niets te doen. U krijgt dan tussen de 2 en 3 jaar voordat uw huidige contract afloopt een aanbieding van de gemeente. Zie voor meer informatie: Begin link:Erfpachtcontract loopt af binnen 5 jaar, einde link..
- De heruitgifte is voor de belastingdienst een officiële taak. Hierover betaalt u overdrachtsbelasting.
Video met korte uitleg
De video hieronder legt uit wat het aflopen van uw erfpachtcontract voor u betekent.
De kosten voor de aanvraag krijgt u terug als u ingaat op het aanbod en er een nieuwe erfpachtovereenkomst tot stand komt. Het erfpachtbedrijf streeft ernaar om het bedrag van € 750 binnen 4 weken te verrekenen en de verrekening aan u te betalen.
Neem contact op met de behandelaar van uw dossier. Het telefoonnummer van uw behandelaar vindt u in de bevestigingsbrief van de heruitgifte op verzoek die u ontvangt van de gemeente.
Heeft u de aanvraagkosten van € 750 betaald? Dan probeert de gemeente u binnen 8 weken een aanbieding te sturen.
Heeft u een vraag over erfpacht? Dan kunt u contact opnemen met de afdeling Erfpacht. Het telefoonnummer is (070) 353 52 40, bereikbaar op werkdagen van 9.00 tot 16.00 uur. Of stuur een e-mail naar Begin link:erfpachtbedrijf@denhaag.nl, einde link..