Vergunning voor woningvorming (woning bouwkundig splitsen) aanvragen
Wilt u 1 zelfstandige woning ombouwen naar minimaal 2 zelfstandige woningen? Dit heet woningvorming of bouwkundig splitsen. U heeft hiervoor een vergunning nodig.
Nieuwe regels
Vanaf 1 april 2026 gelden nieuwe regels voor woningvorming of bouwkundig splitsen. Heeft u voor die datum een vergunning aangevraagd? Dan beoordeelt de gemeente die volgens de oude regels.
Wat is het
Een zelfstandige woning heeft:
- een eigen toegang die uitkomt op de openbare weg. Of een eigen toegang tot een gemeenschappelijk portaal (zoals een portiek, galerij of trappenhuis) dat uitkomt op de openbare weg
- een eigen Begin link: huisnummer, einde link.
- een eigen badkamer, keuken en toilet
Wilt u een woning kadastraal splitsen? Dan gelden er andere regels. Lees meer op de pagina Begin link: Splitsingsvergunning woning aanvragen, einde link..
Voorwaarden
- U bent eigenaar van de woning.
- De nieuwe woningen hebben een woonoppervlak van minimaal 35 vierkante meter.
- U heeft een Begin link: omgevingsvergunning, einde link.. Of u heeft deze aangevraagd.
- Kreeg u een omgevingsvergunning voor een dakopbouw? Dan mag u uw woning de eerste 10 jaar niet bouwkundig splitsen.
- U zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen en die van de buren. Het liefst voldoet de geluidsisolatie aan de eisen voor nieuwbouwwoningen. Lees meer over geluid op de Begin externe link: website van de Nederlandse Stichting Geluidshinder(Externe link), eind externe link..
- U zorgt voor overleg met en goedkeuring van de vereniging van eigenaars (vve).
- De parkeerdruk (aantal bezette parkeerplaatsen) in uw wijk is lager dan 90%. Controleer dit op de Begin externe link: website van Den Haag in cijfers(Externe link), eind externe link..
- De score van uw wijk op leefbaarheid is ‘goed’ tot ‘uitstekend’. Controleer dit op de Begin externe link: website van Leefbaarometer(Externe link), eind externe link..
Op de kaart hieronder ziet u in welke wijken u een vergunning kunt krijgen. Deze zijn groen gekleurd. Dit is de situatie op 1 april 2026, maar deze kan veranderen. Kijk voor de laatste informatie op Begin externe link: Den Haag in Cijfers(Externe link), eind externe link. en de Begin externe link: Leefbaarometer(Externe link), eind externe link..
Wijken waar u een vergunning kunt aanvragen
(PDF, 52,7 KB)Bouwkundig splitsen per wijk
In Den Haag is bouwkundig splitsen niet in alle wijken toegestaan. Per wijk verschilt of dit wel of niet mag.
Wijken waar splitsen mag
- Archipelbuurt
- Belgisch Park
- Benoordenhout
- Bezuidenhout
- Bohemen, Meer en Bos
- Bomen- en Bloemenbuurt
- Centrum
- Duinoord
- Forepark
- Geuzen- en Statenkwartier
- Haagse Bos
- Hoornwijck
- Kijkduin en Ockenburgh
- Kraayenstein en Vroondaal
- Leidschenveen
- Oostduinen
- Scheveningen
- Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes
- Vogelwijk
- Waldeck
- Wateringse Veld
- Westbroekpark/Duttendel
- Willemspark
- Ypenburg
- Zorgvliet
Wijken waar splitsen niet mag
- Binckhorst
- Bouwlust/Vrederust
- Duindorp
- Groente- en Fruitmarkt
- Laakkwartier en Spoorwijk
- Leyenburg
- Loosduinen
- Mariahoeve en Marlot
- Moerwijk
- Morgenstond
- Regentessekwartier
- Rustenburg en Oostbroek
- Schildersbuurt
- Stationsbuurt
- Transvaalkwartier
- Valkenboskwartier
- Vruchtenbuurt
- Zeeheldenkwartier
- Zuiderpark
Gaat u bouwkundig splitsen? Dan kunt u uw woning duurzaam maken. Dat zorgt voor meer comfort bij het wonen of een lagere energierekening. Lees meer op de pagina Begin link: Duurzame Stad, einde link..
Aanvragen
Wilt u dat iemand anders de aanvraag doet? Stuur uw toestemming hiervoor dan mee.
Hoelang duurt het
Binnen 8 weken na uw aanvraag hoort u of u de vergunning krijgt.
Kosten
U betaalt € 575,35 voor uw aanvraag. Ook als u geen vergunning krijgt.
Goed om te weten
Koopt u een bouwkundig gesplitste woning? Controleer dan of de gemeente een vergunning voor de bouwkundige splitsing heeft gegeven. Zonder vergunning is de woningsplitsing illegaal.
Het kopen van een illegaal gesplitste woning geeft veel problemen. Soms kan een illegale splitsing niet legaal worden gemaakt. U moet dan zelf de illegale splitsing weer terugdraaien. Wilt u weten of er een vergunning is voor de woning? Stuur een e-mail naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link..
Contact
Heeft u vragen? Stuur dan een e-mail naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link..