Erfpachtvoorwaarden

Erfpacht is een ‘door voorwaarden beperkt’ recht. Deze voorwaarden staan in de akte die de notaris opmaakt, als u een perceel koopt dat belast is met een recht van erfpacht. Volgens deze voorwaarden heeft u de rechten en de plichten als ware u eigenaar van de grond. U betaalt daarvoor een jaarlijkse vergoeding: de canon.

Erfpacht is een overeenkomst tussen twee rechtspersonen: de erfpachter en de erfverpachter (in dit geval de gemeente). De vastgelegde voorwaarden blijven gelden tot beide partijen instemmen met een wijziging of een nieuw contract.

Algemene en bijzondere voorwaarden

De voorwaarden bestaan uit twee hoofdonderdelen:

• Algemene voorwaarden. Deze zijn vastgelegd in de algemene bepalingen of voorwaarden waaronder uw recht van Erfpacht is uitgegeven. In uw akte staat vermeld welke dat zijn.

• Bijzondere voorwaarden. Deze bevatten de bepalingen die alleen op uw recht van erfpacht van toepassing zijn.

Voorwaarden en verkoop erfpachtrecht

Een erfpachter in Den Haag kan zijn recht van erfpacht verkopen. Daarvoor heeft hij geen toestemming nodig van de gemeente. Bij verkoop blijven wel de bepalingen van kracht, die aan het erfpachtrecht zijn verbonden. Deze staan in de akte waarmee u uw recht koopt.

Beding van zelfbewoning (anti-speculatiebeding)

Bij de uitgifte van nieuwe erfpachtrechten voor woningen kan in de voorwaarden een 'Beding van zelfbewoning' staan. U bent dan verplicht een aantal jaren zelf in uw nieuwe woning te wonen. Deze voorwaarde is bedoeld om speculatie met nieuwe woningen tegen te gaan.

In bijzondere gevallen kunt u vragen om vrijstelling van dit beding. Het gaat dan bijvoorbeeld om de volgende omstandigheden:

• Uw gemeenschappelijke huishouding eindigt, bijvoorbeeld omdat u gaat scheiden
• U vindt werk verder dan 50 kilometer of een uur reizen van uw woning
• U (of een gezinslid) bent (is) ernstig ziek
• Faillissement of een andere grote daling van het inkomen
  

U moet deze omstandigheden kunnen aantonen of aannemelijk kunnen maken.

U doet de aanvraag via Aanvraag ontheffing van beding tot zelfbewoning.