WOZ-waarde

De afkorting WOZ staat voor ‘waardering onroerende zaken’. In de Wet WOZ staat dat iedere gemeente elk jaar van alle onroerende zaken de waarde vaststelt. Deze waarde heet de WOZ-waarde. Bij onroerende zaken moet u denken aan woningen, bedrijfspanden maar ook bijzondere niet-woningen zoals bijvoorbeeld ziekenhuizen, bibliotheken maar ook transformatorhuisjes.

De WOZ-waarde is het bedrag dat een onroerende zaak zou kunnen opbrengen als deze op een bepaalde datum leeg verkocht zou worden en direct in gebruik zou kunnen worden genomen. De hiervoor bedoelde datum heet de waardepeildatum. De waardepeildatum voor 2012 is 1 januari 2011.

Met de eventuele waardedrukkende invloed van bijvoorbeeld huur, verhuur, hypotheken en/of andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.

De gemeente gebruikt de WOZ-waarde om de onroerende-zaakbelastingen (OZB) te berekenen. Ook het waterschap en de landelijke Belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde voor de berekening van hun belastingen.

Waar vindt u de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde staat vermeld op de jaarlijkse woonlastennota. Dat is het gecombineerde aanslag-/beschikkingsbiljet voor de onroerende-zaakbelasting, de afvalstoffenheffing en de rioolheffing van eigenaren. Alleen in die gevallen waarin de afvalstoffenheffing later ingaat dan 1 januari, wordt de WOZ-waarde niet vermeld.
Het aanslag/beschikkingsbiljet krijgt u elk jaar in de tweede helft van februari toegestuurd. Soms krijgt u het biljet later. Bijvoorbeeld als er tussendoor iets aan de woning, het bedrijfspand of de bijzondere niet-woning is veranderd.

De WOZ-waarde wordt alleen kenbaar gemaakt aan degene die op 1 januari van een jaar belanghebbende is. Dit zal in de meeste gevallen de eigenaar van de onroerende zaak zijn. Ook aan huurders/gebruikers (van woningen) wordt de WOZ-waarde kenbaar gemaakt. Huurders/gebruikers van woningen hoeven echter geen onroerende-zaakbelasting te betalen.

Bent u na 1 januari van een jaar eigenaar van een onroerende zaak geworden? Dan krijgt u de WOZ-waarde voor dat jaar niet automatisch toegestuurd. U kunt de gegevens voor dat jaar dan bij de gemeente opvragen.

Let op: voor de belastingaangifte over 2011 heeft u de WOZ-waarde van 2011 nodig. De WOZ-waarde van 2011 staat op het aanslag-/beschikkingsbiljet 2011.

Bent u geen belanghebbende (eigenaar of gebruiker) van een specifieke onroerende zaak dan wordt de WOZ-waarde van dat object niet aan u kenbaar gemaakt.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

U leest hier meer over in Taxatie en taxatieverslag.

De WOZ-taxatiegegevens inzien?

U kunt de taxatiegegevens van uw woning online bekijken en uitprinten via de WOZ-Infodesk en via de website van 'Mijn Den Haag'. U kunt uw taxatieverslag ook online opvragen met het formulier WOZ-Taxatieverslag opvragen. Hiervoor heeft u een DigiD nodig.

De WOZ-waarde opvragen

Heeft u het aanslag-/beschikkingsbiljet waar de WOZ-waarde op staat niet meer? Dan kunt u de WOZ-waarde opnieuw opvragen:

• digitaal via de WOZ-Infodesk of via Mijn Den Haag
• schriftelijk: stuur een brief aan Belastingzaken
• aan de balie van Belastingzaken

Bij het digitaal of schriftelijk opvragen zal de WOZ-waarde binnen 2 weken per post naar u worden gestuurd. Aan de balie kunt u de waarde als belanghebbende direct opvragen.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Bent u het niet eens met de WOZ-waarde van uw pand? Dan kunt u bezwaar maken. Dat kan binnen 6 weken na de datum die op het aanslag-/beschikkingsbiljet staat. Als u een woning huurt, kunt u geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. U krijgt de WOZ-waarde dan alleen ter informatie toegestuurd. 

Meer informatie leest u bij Bezwaar en beroep gemeentelijke belastingen.