Beginseluitspraak aanvragen

Als u een beginseluitspraak aanvraagt, dan onderzoekt de gemeente of uw plan op een aantal belangrijke punten aan de regels kan voldoen. De gemeente controleert uw plan niet bouwtechnisch.

Na de beginseluitspraak kunt u bepalen of u uw plan verder wilt uitwerken om een omgevingsvergunning te kunnen aanvragen.

Een beginseluitspraak geeft u geen recht om te bouwen. Daarvoor heeft u een omgevingsvergunning nodig.

U vraagt een beginseluitspraak aan voor 1 of meer van de volgende activiteiten:

• bouwactiviteit (omgevingsplan)
• activiteit die afwijkt van de regels in het omgevingsplan
• activiteit aan een gemeentelijk monument
• activiteit aan een rijksmonument

Na uw aanvraag kijkt de gemeente:

• of uw plan past in de planologische en ruimtelijke plannen (plannen over hoe de omgeving wordt gebruikt)
• of uw plan kan voldoen aan de eisen van welstand (bijvoorbeeld: hoe ziet het gebouw eruit in zijn omgeving?)
• of een monument of beschermd stadsgezicht door uw plan zijn bijzondere waarde houdt
• onder welke voorwaarden uw plan haalbaar is

Stuur alle informatie mee die belangrijk is voor de beoordeling van uw plan. Bekijk daarvoor het overzicht Begin link:Beginseluitspraak omgevingsvergunning aanvragen: bijlagen, einde link..

• Voor beginseluitspraken over plannen met bouwkosten tot € 1.000.000 zijn de kosten € 169.
• Voor beginseluitspraken over plannen met bouwkosten vanaf € 1.000.000 rekent de gemeente 20% van de kosten van een omgevingsvergunning. Vraagt u binnen 2 jaar na de beginseluitspraak een omgevingsvergunning aan? Dan worden de kosten die u heeft betaald voor de beginseluitspraak verrekend met de kosten van de omgevingsvergunning.

De gemeente kan u in haar beginseluitspraak afraden een omgevingsvergunning voor uw plan aan te vragen. U krijgt dan de kosten voor de aanvraag van de beginseluitspraak niet terug.

Hoelang het duurt voordat u de beginseluitspraak krijgt, hangt af van hoe ingewikkeld uw bouwplan is. Vaak duurt dit enige maanden.

Vraagt u een omgevingsvergunning aan voordat u de beginseluitspraak krijgt? Dan stopt uw aanvraag voor de beginseluitspraak. U betaalt dan wel de kosten voor de behandeling van uw aanvraag.

Heeft u een klein bouwplan bijvoorbeeld voor een dakkapel of aanbouw? Dan hoeft u misschien geen beginseluitspraak aan te vragen. U bespaart tijd en geld door eerst over uw plan te bellen met de afdeling Vergunningen & Toezicht via (070) 353 4340. Of doe de Begin externe link:vergunningcheck(Externe link), eind externe link..

Heeft u vragen? Dan kunt u bellen met de afdeling Vergunningen & Toezicht via (070) 353 4340.