Kamerbewoning
Wilt u 1 of meer kamers verhuren? Bijvoorbeeld door uw woning per kamer te verhuren? Houd dan rekening met een aantal regels.
Nieuwe regels kamerbewoning
Vanaf 1 april 2026 gelden nieuwe regels voor kamerbewoning. Heeft u voor die tijd een vergunning aangevraagd? Dan beoordeelt de gemeente die volgens de oude regels.
Steeds meer mensen zijn op zoek naar kleine (tijdelijke) woonruimte. Bijvoorbeeld studenten, starters of mensen die net gescheiden zijn. Kamerbewoning kan een oplossing zijn. Bij kamerbewoning wonen meer mensen in één woning, maar zij vormen samen geen huishouden (zoals een stel of gezin). De huurder heeft een eigen kamer, maar deelt ruimtes met andere bewoners. Bijvoorbeeld de keuken, de badkamer en het toilet. Soms delen de bewoners ook de woonkamer.
Wilt u een kamer verhuren terwijl u zelf ook in de woning woont? Dan gelden de regels voor Begin link: hospitaverhuur, einde link..
Regels kamerbewoning
- U mag op 1 adres aan maximaal 2 personen een kamer verhuren zonder vergunning.
- Verhuurt u kamers aan 3 of meer personen? Dan heeft u een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning verandert het gebruik van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandig gebruik, zoals kamerbewoning.
- Voor kamerverhuur geldt een maximum van 8 bewoners. Wilt u aan meer dan 8 personen kamers in één woning verhuren? Neem dan contact op met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is. Stuur hiervoor een mail naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link..
- De huurder van de kamer heeft minstens 18m² gebruiksoppervlakte. Dit is de totale oppervlakte van de privéruimte en de gedeelde ruimtes samen.
- Bij 5 of meer bewoners gelden extra regels voor geluidsisolatie.
- Verhuurt u 5 of meer kamers in 1 woning? Dan gelden extra eisen voor brandveiligheid. Ook moet u dan een gebruiksmelding doen via het Begin externe link: Omgevingsloket(Externe link), eind externe link..
- Alleen in wijken die in de 2 meest recente metingen van de Begin externe link: Leefbaarometer(Externe link), eind externe link. ‘goed’ tot ‘uitstekend’ scoren, worden omzettingsvergunningen uitgegeven.
- Zijn er meldingen over het gebruik van de woning of de verhuurder bekend bij het Meld- en Steunpunt Woonoverlast? Dan kan de gemeente een omzettingsvergunning weigeren.
Maximaal aantal vergunningen
Per wijk geldt een maximaal aantal omzettingsvergunningen (10 procent van het aantal woningen). Ook mag in een gebouw of in een rij aaneengesloten woningen maximaal 33,3 procent worden gebruikt voor kamerbewoning.
Op de kaart en de lijst hieronder ziet u in welke wijken u een vergunning kunt krijgen. Let op, de kaart en de lijst tonen de stand van zaken op 1 april 2026. De huidige stand van zaken kan afwijken van de kaart. U kunt geen rechten ontlenen aan deze kaart.
Lijst met wijken waar u een vergunning kunt krijgen
- Belgisch Park
- Westbroekpark/Duttendel
- Benoordenhout
- Archipelbuurt
- Van Stolkpark en Scheveningse Bos
- Scheveningen
- Duindorp
- Geuzen- en Statenkwartier
- Zorgvliet
- Duinoord
- Bomen- en Bloemenbuurt
- Vogelwijk
- Bohemen, Meer en Bos
- Kijkduin en Ockenburgh
- Kraayenstein en Vroondaal
- Waldeck
- Vruchtenbuurt
- Valkenboskwartier
- Regentessekwartier
- Zeeheldenkwartier
- Willemspark
- Haagse Bos
- Bezuidenhout
- Wateringse Veld
- Hoornwijck
- Ypenburg
- Forepark
- Leidschenveen
Download de kaart met de wijken waar u een vergunning kunt krijgen
(PDF, 54,2 KB)
Aanvragen
Alleen de eigenaar van de woning kan een omzettingsvergunning aanvragen. Of iemand anders toestemming geven om dit voor hem of haar te doen.
Online aanvragen Vergunning(Externe link)
Schriftelijk
U kunt het aanvraagformulier ook uitprinten en per post naar de gemeente sturen. Het postadres is:
Diens Stedelijke Ontwikkeling
Postbus 12655
2500 DP Den Haag
Kosten
U betaalt € 575,35 voor uw aanvraag. Ook als u geen vergunning krijgt.
Aandachtspunten voor verhuurders
Zorg er als verhuurder voor dat u:
- gezonde en veilige woonomstandigheden biedt aan uw huurder
- een duidelijke administratie bijhoudt
- huurcontracten maakt die voldoen aan de wet (lees meer op de Begin externe link: pagina van de Rijksoverheid(Externe link), eind externe link.)
- rekening houdt met de regels voor maximale huur en huurverhoging (lees meer op de Begin externe link: pagina van de Rijksoverheid(Externe link), eind externe link.)
- gebreken herstelt die niet door de huurder zijn veroorzaakt
- uw huurder stimuleert zich in te schrijven bij de gemeente Den Haag (lees meer op de Begin link: pagina Verhuizing doorgeven, einde link.)