Overstappen naar erfpachtregels AB2024
Heeft u een eeuwigdurend erfpachtcontract volgens de regels van AB1986? Dan kunt u overstappen naar de erfpachtregels van AB2024. Met deze regels stijgt of daalt uw erfpachtbedrag iedere 5 jaar minder sterk. Daardoor weet u beter waar u aan toe bent.
Wat is AB2024
De AB2024 (Algemene Bepalingen 2024) zijn de erfpachtregels die de gemeente in 2024 heeft vastgesteld. Lees hieronder het verschil tussen AB1986 en AB2024.
Het verschil tussen AB1986 en AB2024
Het percentage waarmee de gemeente uw erfpachtbedrag berekent (canonpercentage) verandert:
- AB1986: De gemeente gebruikt iedere 5 jaar het rentepercentage van dat moment. Hierdoor kan uw erfpachtbedrag sterk stijgen of dalen.
- AB2024: De gemeente gebruikt het gemiddelde rentepercentage van de afgelopen 10 jaar. Hierdoor stijgt of daalt uw erfpachtbedrag minder sterk.
Voorbeeld van de rentepercentages bij AB1986 en AB2024:
| Jaar | AB1986 (percentage in dat jaar) | AB2024 (gemiddeld percentage afgelopen 10 jaar) |
|---|---|---|
| 2023 | 4.0% | 1,9% |
| 2024 | 4,2% | 2% |
| 2025 | 3,3% | 2,1% |
| 2026 | 3,3% | 2,2% |
Wat blijft hetzelfde na een overstap
- Uw erfpachtcontract blijft eeuwigdurend.
- De grondwaarde blijft gelijk (behalve als u de woning verandert of splitst).
- De gemeente past het erfpachtbedrag elke 5 jaar aan.
- De beheerkosten worden elk jaar vastgesteld en staan op uw factuur.
Wanneer kunt u overstappen
Bij de volgende 5-jaarlijkse aanpassing van uw erfpachtbedrag krijgt u een brief van de gemeente. In deze brief staat wat uw nieuwe erfpachtbedrag is voor de komende 5 jaar. Ook leest u hoe u vrijwillig kunt overstappen naar AB2024.
Overstappen naar AB2024 is niet altijd goedkoper
Soms moet u de overstap laten vastleggen bij een notaris. Hiervoor betaalt u notariskosten. Deze kosten zijn misschien hoger dan het voordeel van een overstap. Vraag daarom van tevoren advies aan een financieel adviseur.
Verkoopt u uw pand en wilt u overstappen?
Staat uw woning of gebouw met erfpacht te koop? Of heeft u uw pand met erfpacht al verkocht en is de overdracht gepland bij de notaris? Dan moet de overstap naar AB2024 op tijd geregeld zijn. Neem daarom direct contact op met de afdeling Erfpacht. Telefoon: 070 752 62 00. E-mail: Begin link: erfpachtprojecten@denhaag.nl, einde link..
Veelgestelde vragen
Wat is een canonpercentage?
Dit is het rekenpercentage waarmee de gemeente berekent hoeveel erfpacht u per jaar betaalt. De hoogte van dit percentage wordt elk jaar door de gemeente vastgesteld op basis van de marktrente.
Wat is canon?
Dit is het bedrag dat u betaalt voor het gebruik van gemeentegrond.
Hoe wordt mijn erfpachtbedrag berekend?
Canon = grondwaarde x canonpercentage.
Kan ik mijn keuzeformulier AB2024 intrekken?
Ja. Met het insturen van het keuzeformulier vraagt u alleen een aanbod aan. U kunt uw aanvraag intrekken zolang uw overstap naar AB2024 nog niet definitief is. Laat dit zo snel mogelijk weten aan de afdeling Erfpacht.
Is de overstap definitief afgerond? Dan kunt u niet meer terug naar de vorige Algemene Bepalingen.
Kan ik mijn erfpachtbedrag afkopen (in 1 x betalen)?
U kunt op elk moment een aanvraag doen om uw erfpachtbedrag (canon) af te kopen. De gemeente beoordeelt uw aanvraag en neemt contact met u op. De afkoopsom bestaat uit de grondwaarde en € 289 aan beheerkosten. Lees meer op de pagina Begin link: Afkoop canonbetaling bij eeuwigdurend recht aanvragen, einde link..
Ik zou (deze zomer) een aanbod AB2024 ontvangen. Wanneer hoor ik iets van de gemeente?
Het behandelen van aanvragen en het doen van aanbiedingen om over te stappen naar AB2024 duurt langer dan gewenst. De gemeente probeert de achterstanden zo snel mogelijk weg te werken.
Hoe kom ik te weten wat een overstap naar AB2024 voor mijn kosten betekent?
Vraag een financieel adviseur om persoonlijk advies.
Meer informatie
Lees meer over erfpachtregels AB2024 in de bijsluiter
(PDF, 168,7 KB)Lees de Tekst vastgestelde Algemene Bepalingen (AB 2024) (RIS320907, bijlage)(Externe link)
Lees het onderzoek Schokbestendigheid erfpachtstelsel Den Haag (RIS317822)(Externe link)
Nieuwe regels voor aflopende contracten
De gemeente werkt aan nieuwe erfpachtregels voor aflopende erfpachtcontracten. Er komt een nieuwe manier om de grondwaarde te berekenen. De nieuwe regels zijn nog niet definitief.
Bekijk nieuwe regels
Contact
Bellen
Bel met 070 353 52 40. Dit kan van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 16.00 uur.
Mailen
Mail naar Begin link: erfpachtbedrijf@denhaag.nl, einde link.. Vermeld uw naam en erfpachtadres.