Schoolvoorbeeld van energiebesparing: ‘Verduurzaming vve is winstgevend’

‘We zijn er allemaal op vooruit gegaan, ook in onze portemonnee.’ Inwoner René L’Herminez doelt op de woningeigenaren van 7 appartementen in een voormalig schoolgebouw.

Hij begint zijn verhaal op 1 oktober 2013. Dan koopt René samen met zijn vrouw Miriam een appartement met atelier in het voormalige schoolgebouw aan de Van Merlenstraat in Den Haag. Het atelier is voor Miriam. Zij is beeldend kunstenaar. Het gebouw waarin ze wonen is dan al verdeeld in 6 woonappartementen en een dansschool. Een aantal appartementen hebben er een atelier bij, net zoals dat van René en Miriam. ‘Morgen doe ik mee aan de kunstroute door de stad. Dan zet ik mijn atelier open voor bezoekers’, vertelt Miriam.

Gluren bij je Groene Buren

Tijdens Begin externe link: Gluren bij je Groene Buren(Externe link), eind externe link. op 31 oktober en 7 november zetten René en Miriam ook hun voordeur open. Maar dan om te laten zien wat ze met de andere 6 woningeigenaren van hun vereniging van eigenaren (vve) hebben verduurzaamd, individueel en als vve. En dat is nogal wat, blijkt. Als vve hebben ze de volgende maatregelen genomen:

• 6 zonnepanelen per appartement
• dakisolatie
• vloerisolatie
• binnengevelisolatie van 10 cm
• kunststof kozijnen met HR++ glas voor 72 ramen en deuren aan de buitenkant van het gebouw (dit bleek op de langere termijn goedkoper dan onderhoud van houten kozijnen)
• de speelplaats is omgetoverd in een groene klimaatadaptieve tuin met waterberging en irrigatiesysteem (de tuin kan zo goed tegen hitte, droogte én veel regen)

Individueel hebben de eigenaren daarna gekozen voor extra zonnepanelen, een hybride of volledige warmtepomp. René en Miriam hebben daarvoor ook een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en convectoren voor verwarming van hun huis geïnstalleerd.

Tot wel 40 procent energiebesparing

‘Bijna het hele gebouw is door de gezamenlijke maatregelen van energielabel G naar A+/++ gegaan. Alleen de isolatie van het gebouw leverde al 25 procent energiebesparing op. Op de benedenverdieping is deze besparing zelfs 40 procent door de vloerisolatie. Ook de waarde van onze woningen is gestegen. Zo zijn 2 appartementen al verkocht met veel overwaarde.’

---

Tijdens de open dagen kunnen bezoekers zelf zien wat gezamenlijk is gedaan en wat René en Miriam individueel hebben verduurzaamd. René heeft, gebaseerd op zijn ervaringen met dit project, een Begin externe link: handleiding(Externe link), eind externe link. geschreven voor het verduurzamen van kleine vve’s.

Plan voor subsidieaanvragen

Voorafgaand aan de energiebesparende maatregelen heeft René eerst een duurzaamheidsplan gemaakt voor het gebouw. ‘Dit plan kun je bij alle subsidieaanvragen voegen.’ Hij pakt een rapport van de tafel en laat het zien. ‘We hebben dankzij dit plan subsidies gehad van de gemeente, RVO, Duurzaam Den Haag en de provincie. Mijn ervaring met subsidieaanvragen voor tbc- en aidsbestrijding tijdens mijn loopbaan als tropenarts kwam hierbij goed van pas. Ook hebben we als eerste vve gebruikgemaakt van een lening uit het Begin externe link: vve-fonds van de gemeente(Externe link), eind externe link.. De lening is goedkoop en je kunt er lang over doen om de lening af te lossen. De aflossing van deze lening wordt betaald uit de maandelijkse vve-bijdragen. Onze vve-bijdrage hoeft daarvoor zelfs niet omhoog, omdat er met de plaatsing van nieuwe kozijnen en dergelijke flink bespaard wordt op het onderhoud.’

‘Ik verbaas me dat het plan en de begroting nog altijd kloppen’

In het duurzaamheidsplan staat ook het legplan voor zonnepanelen. Die zijn zo neergelegd op het dak dat elk appartement er evenveel voordeel van heeft. René: ‘Dus iedereen wekt voldoende stroom op om het huidige verbruik grotendeels te dekken. De panelen liggen alweer 8 jaar zonder problemen op het dak. Ze gaan 20 tot 25 jaar mee. Hierdoor hebben we nu allemaal gratis stroom.’

De gezamenlijke tuin is de laatste fase van het duurzaamheidsplan. Dit was een stenen schoolplein maar staat nu vol met planten die goed zijn voor insecten en vogels (biodiversiteit). Met het opgevangen water van het dak krijgen de planten water met een bewateringssysteem.

Het houdt je van de straat

René is nog steeds trots op zijn duurzaamheidsplan voor het gebouw. ‘De CO2-besparing en de begroting kloppen nog steeds. Daarover verbaas ik me nog altijd. Of het niet te veel werk is geweest? Het houdt me van de straat sinds ik met pensioen ben’, constateert René glimlachend.

Doe ook mee

Doe net als René en Miriam ook mee aan Gluren bij je Groene Buren. Meld je aan via de Begin externe link: website van de Nationale Duurzame Huizen Route(Externe link), eind externe link..