La valeur de votre bien immobilier

Les règles pour obtenir la valeur de votre bien immobilier et d’autres propriétés aux Pays-Bas sont disponibles sur la Loi sur l’évaluation des biens immobiliers (Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)). La valeur du bien immobilier (valeur WOZ) correspond au montant évalué à une certaine date de votre propriété résidentielle ou de vos locaux commerciaux, c'est la date de valeur de référence. La valeur de la propriété est mentionnée sur la déclaration des impôts municipaux qui est envoyée aux propriétaires et aux utilisateurs annuellement. Elle est utilisée pour calculer le montant que vous avez à régler pour la taxe d’habitation (OZB).

Concernant les taxes de l’année 2021, la date de référence de la valeur du bien immobilier est le 1er janvier 2020.
La valeur du bien immobilier est utilisée par la municipalité afin de calculer la taxe d’habitation. Les autres organisations qui utilisent cette information municipale sont:

  • les autorités fiscales
  • le conseil de la gestion des eaux
  • les prêteurs de votre emprunt-logement
  • les propriétaires.

Comment la valeur est-elle déterminée?

Afin de déterminer la valeur du bien immobilier, la municipalité étudie le prix de vente des biens immobiliers autour de la date de référence de la valeur. Concernant les entreprises, les loyers à la location sont étudiés. La municipalité se base aussi sur divers critères du logement ou des locaux de l'entreprise tels que:

  • l'emplacement
  • la surface
  • l'état du bien

Voulez-vous connaître la valeur de votre bien immobilier, de vos locaux d'entreprise ou d'un autre bien? Ou voulez-vous savoir dans quelles mesures la valeur est déterminée? Rendez-vous sur la page en anglais concernant la valeur de la propriété et le rapport d'évaluation.

Analyse du marché en continu

Afin de bien calculer la valeur du bien immobilier, la municipalité étudie le marché. En conséquence, les nouveaux propriétaires et locataires reçoivent un questionnaire s'intitulant ‘Permanente marktanalyse (PMA)’. Ils doivent remplir ce questionnaire et l'envoyer à la municipalité. La municipalité obtient par ce biais des informations sur l'état des logements concernés.

Avez-vous acheté ou loué un logement et avez-vous reçu ce questionnaire? Alors vous pouvez le remplir en ligne grâce à votre DigiD:

Remplir le formulaire PMA

Bon à savoir

Vous trouverez plus d'information sur le calcul de la valeur d'un bien immobilier sur le site ‘De Waarderingskamer’. Vous trouverez davantage d'information sur le site internet de Vereniging Eigen Huis. Vous trouverez une vidéo expliquant comment la valeur de votre bien est calculée.

Contrôle du prix du loyer

Payez-vous le montant maximum pour votre loyer? Dans ce cas, une réduction de la valeur du bien immobilier peut entraîner une baisse de loyer. Faites votre estimation sur Huurprijscheck.

Voir aussi