Tijdelijke verhuur particuliere koopwoning, vergunning

Heeft u een nieuwe woning gekocht en lukt het niet om uw oude woning te verkopen? Dan kunt u onder bepaalde voorwaarden uw huis tijdelijk verhuren. U heeft daarvoor toestemming van de gemeente nodig. Wanneer u toestemming krijgt, ontvangt u een vergunning tijdelijke verhuur.

De tijdelijke verhuur vindt plaats op grond van de Leegstandwet, en volgens de bepalingen van deze wet. De huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek zijn bij tijdelijke verhuur niet van toepassing.

De gemeente stelt de maximale huurprijs die u mag vragen voor uw te koop staande woning vast. De maximale huurprijs wordt in de vergunning vermeld.

De vergunning kan worden verleend voor een periode van minimaal 6 maanden en maximaal 2 jaar. Daarna is (meerdere malen) verlenging mogelijk - telkens met ten hoogste 1 jaar - tot maximaal 5 jaar.

De gemeente bepaalt de maximale huurprijs die u mag vragen aan de hand van een puntensysteem: het woningwaarderingsstelsel. Indien echter blijkt dat de huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 664,66 komt, geldt er geen maximale huurprijs.

Bij tijdelijk verhuur van uw koopwoning is geen hypotheekrenteaftrek meer mogelijk. Voor de uitleg van de belastingtechnische gevolgen van tijdelijke verhuur kunt u terecht op de website van Vereniging Eigen Huis: Dossier Tijdelijke Verhuur.

• Voordat u de woning kunt verhuren, heeft u altijd toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. De gemeente toetst niet of de hypotheekverstrekker met de tijdelijke verhuur akkoord gaat, dat is een zaak tussen u en de hypotheekverstrekker.
• U kunt de vergunning pas aanvragen wanneer u een huurder voor uw woning heeft gevonden.

Toetsing

De gemeente toetst uw aanvraag aan de voorwaarden die in de Leegstandwet staan:

• U heeft een andere woning gekocht en de koopwoning waarvoor u de vergunning aanvraagt staat leeg. Er is dus sprake van dubbele hypotheeklasten.
• De koopwoning behoort tot een van de wettelijke categorieën koopwoningen en is:

• een nieuwbouwwoning en nooit bewoond geweest, of 

• onafgebroken of grotendeels bewoond geweest door de eigenaar in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of

• klaar voor bewoning sinds maximaal 1 jaar. Vanaf dat tijdstip is de woning door de eigenaar onafgebroken of grotendeels bewoond tot het tijdstip van leegkomen, of 

• in de 10 jaar voordat de aanvraag ingediend wordt niet langer dan 3 jaar geheel of grotendeels als woning verhuurd geweest.

• De eigenaar kan de woning niet op een andere manier verkopen of verhuren en kan er niet zelf in wonen.

Eisen huurovereenkomst

De huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek zijn bij tijdelijke verhuur niet van toepassing. Maar op grond van artikel 16 van de Leegstandwet worden wel eisen gesteld aan de huurovereenkomst, die u aangaat:

• De huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.
• In de overeenkomst moet duidelijk vermeld zijn:

• dat het gaat om tijdelijk verhuur op grond van de Leegstandwet
• voor welke termijn de vergunning is verleend
• wat de maximale huurprijs is zoals vermeld in de vergunning (alleen indien de gemeente een maximale huurprijs in de vergunning heeft vermeld)
• De overeenkomst wordt aangegaan voor minimaal 6 maanden.
• Er geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden voor de verhuurder.
• Er geldt een opzegtermijn van 1 maand voor de huurder.

De huurovereenkomst stopt automatisch als de tijdelijke vergunning is verlopen.

Het in behandeling nemen van de aanvraag vergunning tijdelijke verhuur kost € 139,43. Een aanvraag om de ververgunning te verlengen kost € 69,65. U kunt de vergunning alleen aanvragen wanneer u een bewijs van betaling bij uw aanvraag inlevert.

Het bedrag kunt u overmaken aan de Dienst Stedelijke Ontwikkeling: Bankrekeningnummer 28.50.37.943 (Bank Nederlandse Gemeenten) onder vermelding van ‘FA417 / TV + adres en huisnummer’. 

Binnen 4 weken krijgt u bericht van de gemeente op uw aanvraag tijdelijke verhuur.

• Vul het formulier Aanvraag vergunning tijdelijke verhuur volledig in, print het uit en onderteken het formulier.
  

Vraag een vergunning voor tijdelijke verhuur aan

• Print het formulier Waardering zelfstandige woonruimte uit en vul dit in. Op grond van deze puntentelling wordt de wettelijk maximale huurprijs van uw woning vastgesteld. Bezoek voor meer informatie en hulp bij het invullen van het formulier de website van de Huurcommissie.
  

Voeg bij uw aanvraagformulier voor een vergunning tijdelijke verhuur:

• Een bewijs dat uw huis in de verkoop staat: een verkoopopdracht aan de makelaar, een advertentietekst of een taxatierapport.

• Betaal de kosten en voeg een betalingsbewijs bij (bijvoorbeeld een kopie van een bankafschrift).
• Bent u de eigenaar van de woning maar vraagt iemand anders voor u de vergunning aan? Dan moet u als eigenaar van de woning een schriftelijke volmacht meesturen
  

Stuur bovenstaande documenten naar de Afdeling Woningzaken, vergunningen van de dienst Stedelijke Ontwikkeling.