Planschade, tegemoetkoming

Planschade is de waardevermindering van onroerende zaken (zoals woningen) of inkomensschade die het gevolg is van planologische wijzigingen. Voorbeelden van planologische wijzigingen zijn:

• Nieuw bestemmingsplan/beheersverordening
• Wijzigingsplan/uitwerkingsplan
• Afwijking (ontheffing)
• Omgevingsvergunning (zoals voorheen het projectbesluit).

Eigenaren van woningen of bedrijven die vinden dat zij schade lijden door een planologische wijziging, kunnen bij het college van B &W een aanvraag voor tegemoetkoming in deze schade indienen.

In de praktijk gaat het vooral om geleden schade, veroorzaakt door afwijkingen en wijzigingen van bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen.

De bebouwing die toegestaan wordt vlak tegenover, naast of achter uw huis (onroerende zaak), zorgt er bijvoorbeeld voor dat u aanzienlijk minder licht, uitzicht of privacy heeft.

• Alleen eigenaren kunnen een tegemoetkoming in planschade krijgen. Als u een woning of pand huurt, kunt u geen verzoek voor planschade indienen.
  
• Alleen waardevermindering van onroerende zaken (gebouwen en grond) en inkomensschade komen voor een tegemoetkoming in aanmerking. Inkomensschade betekent hier bedrijfsschade in de vorm van omzetverlies.
  
• In veel gevallen blijft een deel van de schade voor rekening van de aanvrager. Er geldt een eigen risico van 2 procent van uw inkomen (bij inkomensverlies) of van de onroerende zaak (bij waardevermindering).
  
• Schade wordt alleen tegemoetgekomen wanneer die schade:
  1. niet voor uw rekening hoort te komen, en
  2. niet al op een andere manier is vergoed.
  Bij aankoop of onteigening is de schade bijvoorbeeld vaak al op een andere manier vergoed.
  
• Wanneer u wist of redelijkerwijs kon weten dat een voor u negatief planologisch besluit zou worden genomen kunt u geen verzoek voor planschade indienen.
  
• Een verzoek om in aanmerking te komen voor een tegemoetkoming in planschade moet op tijd worden ingediend: binnen 5 jaar vanaf het moment dat het schadeveroorzakende besluit onherroepelijk is geworden.
  

• kopie van een geldig legitimatiebewijs
• ingevuld aanvraagformulier planschade (zie hieronder)
• relevante schriftelijke bewijzen of foto's ter ondersteuning van uw claim

Voor het in behandeling nemen van het verzoek dient u een drempelbedrag van € 300 te betalen. Na indiening van uw verzoek ontvangt u hierover een brief van de gemeente. U moet betalen binnen de termijn die in de brief is genoemd, anders wordt uw verzoek niet behandeld: dan wordt het niet-ontvankelijk verklaard. Alleen als u een tegemoetkoming in planschade krijgt, wordt het drempelbedrag teruggestort.

Het kan meer dan 6 maanden duren voordat burgemeester en wethouders een besluit kunnen nemen over de hoogte van de tegemoetkoming in de planschade. Dit heeft te maken met het beoordelingstraject. Kijk voor meer informatie over de afhandeling bij Beoordeling verzoek tegemoetkoming planschade.

U kunt een tegemoetkoming in planschade schriftelijk aanvragen via het aanvraagformulier Planschade.

Aanvraagformulier Planschade  (PDF, 37 kB)

U kunt het ingevulde formulier uitprinten en ondertekenen, en samen met de benodigde bijlagen opsturen naar:

Dienst Stedelijke Ontwikkeling
BTD/ Afdeling Juridische Zaken
ter attentie van het college van burgemeester en wethouders

Postadres:
Postbus 12655
2500 DP Den Haag

Telefoon: (070) 353 4843
E-mail: bestemmingsplannen@denhaag.nl

Wilt u weten wie uw verzoek beoordeelt, en wat u kunt doen wanneer u het er niet mee eens bent? Kijk voor meer informatie over de afhandeling bij Beoordeling verzoek tegemoetkoming planschade.