Kamerbewoning

Wilt u een kamer verhuren terwijl u zelf ook in de woning woont? Kijk of u voldoet aan de regels voor Begin link: hospitaverhuur, einde link.. Voldoet u niet aan de regels voor hospitaverhuur? Dan gelden de regels voor kamerbewoning.

• Woont u zelf in de woning en woont u alleen? Dan kunt u aan maximaal 1 persoon een kamer verhuren zonder vergunning.
• Woont u ergens anders? Dan kunt u op 1 adres kamers verhuren aan maximaal 2 eenpersoonshuishoudens zonder vergunning.
• In alle andere gevallen heeft u een omzettingsvergunning nodig. Deze vergunning verandert het gebruik van zelfstandige woonruimte naar onzelfstandig gebruik, zoals kamerbewoning.
• In het totaal mogen maximaal 8 personen in de woning wonen. Wilt u kamers verhuren en komen er daardoor meer dan 8 personen op 1 adres te wonen? Neem dan contact op met de gemeente om te kijken wat er mogelijk is. Stuur hiervoor een mail naar Begin link: huisvesting@denhaag.nl, einde link..
• In de woning is er minstens 18m² gebruiksoppervlakte per persoon. Dit is de totale oppervlakte van de privéruimte en de gedeelde ruimtes samen.
• Wonen er 5 of meer bewoners op 1 adres? Dan gelden extra regels voor geluidsisolatie.
• Zijn 5 of meer kamers op 1 adres bewoond? Dan gelden extra eisen voor brandveiligheid. Ook moet u dan een gebruiksmelding doen via het Begin externe link: Omgevingsloket(Externe link), eind externe link..
• Alleen in wijken die in de 2 meest recente metingen van de Begin externe link: Leefbaarometer(Externe link), eind externe link. ‘goed’ tot ‘uitstekend’ scoren, worden omzettingsvergunningen uitgegeven.
• Zijn er meldingen over het gebruik van de woning of de verhuurder bekend bij het Meld- en Steunpunt Woonoverlast? Dan kan de gemeente een omzettingsvergunning weigeren.

Per wijk geldt een maximaal aantal omzettingsvergunningen (10 procent van het aantal woningen). Ook mag in een gebouw of in een rij aaneengesloten eengezinswoningen maximaal 33,3 procent worden gebruikt voor kamerbewoning.

Op de kaart en de lijst hieronder ziet u in welke wijken u een vergunning kunt krijgen. Deze zijn groen gekleurd. Let op, de kaart en de lijst tonen de stand van zaken op 1 april 2026. De huidige stand van zaken kan afwijken van de kaart. U kunt geen rechten ontlenen aan deze kaart.

Alleen de eigenaar van de woning kan een omzettingsvergunning aanvragen. Of iemand anders toestemming geven om dit voor hem of haar te doen.

U kunt het aanvraagformulier ook uitprinten en per post naar de gemeente sturen. Het postadres is:

Diens Stedelijke Ontwikkeling
Postbus 12655
2500 DP Den Haag

Hoelang duurt het?

De afhandeling van uw verzoek kan 8 weken duren. Dit kan 1 keer verlengd worden met 6 weken. De termijn gaat in op het moment dat de gemeente uw complete aanvraag heeft ontvangen.

U betaalt € 575,35 voor uw aanvraag. Ook als u geen vergunning krijgt.

Zorg er als verhuurder voor dat u:

• gezonde en veilige woonomstandigheden biedt aan uw huurder
• een duidelijke administratie bijhoudt
• huurcontracten maakt die voldoen aan de wet (lees meer op de Begin externe link: pagina van de Rijksoverheid(Externe link), eind externe link.)
• rekening houdt met de regels voor maximale huur en huurverhoging (lees meer op de Begin externe link: pagina van de Rijksoverheid(Externe link), eind externe link.)
• gebreken herstelt die niet door de huurder zijn veroorzaakt
• uw huurder stimuleert zich in te schrijven bij de gemeente Den Haag (lees meer op de Begin link: pagina Verhuizing doorgeven, einde link.)

• Begin externe link: Nota Woningvoorraad 2025 (RIS323747)(Externe link), eind externe link.
• Begin link: Hospitaverhuur, einde link.
• Begin externe link: Huisvestingsverordening Den Haag 2023(Externe link), eind externe link.