Woning bouwkundig splitsen

Wilt u een zelfstandige woning verbouwen tot 2 of meer zelfstandige woningen? Houd dan rekening met een aantal voorwaarden en mogelijkheden.

Bij bouwkundig splitsen verbouwt u een zelfstandige woning tot 2 of meer zelfstandige woningen.

Zelfstandige woning

Een woning is zelfstandig als:

  • De woning bereikbaar is via een eigen toegangsdeur die rechtstreeks uitkomt op de openbare weg of op een gemeenschappelijk toegangsportaal (portiek, galerij, trappenhuis) dat uitkomt op de openbare weg.
  • De woning een eigen huisnummer heeft.
  • Alle voorzieningen zoals badkamer, keuken en toilet in de woning zelf aanwezig zijn.

Regels voor bouwkundig splitsen

  • In het bestemmingsplan van het gebied waarin de woning ligt, vindt u de voorwaarden die gelden voor bouwkundig splitsen.  Kijk voor meer informatie over het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl.
  • Als u een woning bouwkundig wilt splitsen, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.
  • In bepaalde gebieden heeft u ook een woningvormingsvergunning nodig.
  • De eerste 10 jaar na verlening van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw is bouwkundig splitsen niet toegestaan.

Verder is het belangrijk dat u zorgt voor:

  • Voldoende geluidsisolatie tussen de nieuw te vormen woningen onderling en de woningen van de buren. Dit in verband met de leefbaarheid. Bij voorkeur voldoet de lucht- en contactgeluidsisolatie van de horizontale en verticale woningscheidende constructies daarom aan de NEN 5077. Dat betekent dat voldaan wordt aan de eisen van het Bouwbesluit voor nieuwbouw. Uitgebreidere informatie over geluid is te vinden op de website van de Nederlandse Stichting Geluidhinder: https://nsg.nl/nl/home.
  • Toestemming van de Vereniging van Eigenaren.

Duurzaamheid

Bouwkundig splitsen kan ook een goed moment zijn om een woning te verduurzamen. Dit heeft veel voordelen. Lees hier meer over op www.denhaag.nl/houvanjehuis.

Gepubliceerd: 5 maart 2018Laatste wijziging: 9 maart 2018