Taxatie en grondwaarde

Bij heruitgifte van een erfpachtrecht wordt de waarde van onbebouwde grond getaxeerd. Op basis van deze grondwaarde stelt de gemeente de hoogte van de canon vast, en de verkoopprijs van bloot eigendom.

De gemeente Den Haag heeft voor de taxateurs een 'taxatie-instructie' vastgesteld na overleg met de Haagse makelaardij.

Wie taxeert de grondwaarde?

Een taxateur bepaalt in opdracht van de gemeente de waarde van de grond aan de hand van de taxatie-instructie en zijn kennis van de woningmarkt. De taxateurs (makelaars) die in opdracht van de gemeente taxeren zijn onafhankelijk. Zij werken zelfstandig en zijn lid van een beroepsorganisatie.

Hoe wordt de grondwaarde berekend?

De taxateur taxeert de waarde van uw erfpachtgrond, alsof het gaat om een onbebouwde kavel. Daarop mag gebouwd worden volgens de bepalingen in het bestemmingsplan en volgens de bepalingen van het erfpachtrecht. De bepalingen die het minste toelaten bepalen de waarde.

Taxatie bij heruitgifte

De grondwaarde van bebouwde grond bij heruitgifte is niet hoger dan 55% van de waarde van een onbebouwde kavel.

Taxatie bij aankoop bloot eigendom

De onbebouwde grond vormt maar een deel van de aankoopwaarde van uw huis. De kosten van aanschaf van het bloot eigendom zijn daarmee ongeveer gelijk aan half procent van de WOZ-waarde van uw woning.

De koopsom kan stijgen als het bestemmingsplan een ruimer gebruik toestaat dan in het recht van erfpacht is vastgelegd. Ook als u uw recht kunt splitsen in appartementen neemt de waarde van het bloot eigendom toe.

De verkoopprijs van bloot eigendom bestaat uit:

• 2,5% van de (bebouwde) grondwaarde

• De grondwaarde van de uitbreidingsmogelijkheden van de bebouwing, als het bestemmingsplan een ruimere bebouwing of splitsing in appartementsrechten toelaat.

Bij het taxeren van de uitbreidingsmogelijkheden houdt de taxateur rekening met het gemeentelijk beleid. Dit houdt in dat de erfpachter bij woningen ouder dan 20 jaar geen meerwaarde van de grond voor een uitbreiding van de woning met maximaal 50 vierkante meter bruto vloeroppervlak betaalt.

Waar let de taxateur op?

Bij taxatie houdt de taxateur rekening met:

• de marktwaarde van het onroerend goed (grond met opstal)
• de bestemming van de grond (en wat er op gebouwd mag worden) en het feitelijke gebruik
• de grootte van de woning of het bedrijf
• de vorm en afmetingen van het stuk grond
• de stand en ligging van het perceel
• het soort pand (bijvoorbeeld bovenwoning of villa)
• de grootte van de tuin
• bij een appartement: om welke etage het gaat. 

Voor deze taxatie maakt het niet uit hoe het pand is onderhouden en ingericht. Iemand die zijn pand in goede staat houdt, wordt dus niet gestraft met een hogere grondwaarde.

Bij het taxeren van grond berekent men de prijs per kavel en niet per vierkante meter.

Taxatierapport en toelichting

De twee taxateurs leggen het resultaat van hun taxatie vast in een taxatierapport. De gemeente baseert zijn aanbieding op de taxatie. Als u wilt kunt u van de taxateurs een toelichting krijgen op de taxatie. Bent u het niet eens met de taxatie? Dan kunt u een deskundigenprocedure starten.

Deskundigenprocedure

U meldt aan de gemeente dat u een deskundigenprocedure wilt starten. Daarna vraagt u een deskundige om de grondwaarde vast te stellen. De gemeente wijst ook een deskundige aan. Deze deskundigen kiezen samen een derde deskundige. De 3 deskundigen bepalen samen de grondwaarde. U en de gemeente zijn verplicht de uitkomst van deze deskundigen te accepteren.

Zie ook

• Heruitgifte van erfpachtrechten
• Van erfpacht naar eigendom 
• Splitsen en samenvoegen
• Heruitgifte op verzoek