Heruitgifte van erfpachtrechten

In oude erfpachtcontracten staat een einddatum. Wanneer het erfpachtcontract afloopt, sluit de gemeente een nieuwe overeenkomst met de erfpachter. Dit heet heruitgifte.

Loopt uw erfpachtrecht af? Dan kunt u een aanbod van de gemeente verwachten. De gemeente bepaalt eerst of ze de grond gaat heruitgeven. Dit gebeurt via een stedenbouwkundige beoordeling. Als heruitgifte niet kan, worden de betrokken erfpachters hierover geïnformeerd.

Hoe verloopt de heruitgifte?

Ongeveer 2 jaar voor de datum waarop uw recht afloopt, doet de gemeente u een aanbieding voor heruitgifte. Om u daarover te informeren krijgt u een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst. Daar geeft de gemeente u ook een inschatting van de hoogte van de nieuwe canon of de afkoopsom.

Een maand later ontvangt u de aanbieding om tot vervroegde heruitgifte over te gaan. U krijgt ook een 'verklaring inzake heruitgifte in erfpacht'. Door de verklaring te ondertekenen en terug te sturen, laat u weten dat u akkoord gaat met de aanbieding en dat u heruitgifte wilt.

U hoeft deze aanbieding van de gemeente niet te accepteren. U krijgt dan ongeveer 3 maanden voor de einddatum van uw recht van erfpacht een eindaanbieding. De gemeente wil het oude recht niet verlengen.

U kunt voordat u de eerste aanbieding krijgt zelf de gemeente om heruitgifte vragen. Dit kan ook nog na de eerste aanbieding. Zie hiervoor: Heruitgifte erfpacht op verzoek.

De heruitgifte van het recht van erfpacht legt een notaris in een akte vast. Die akte wordt ingeschreven bij het kadaster.

Regels bij heruitgifte

De belangrijkste regels zijn:

• Het recht wordt heruitgegeven aan de erfpachter van het oude recht.
• 2 taxateurs bepalen de waarde bij heruitgifte op basis van 55% van de marktwaarde van een vergelijkbaar stuk onbebouwde bouwrijpe grond. Deze werkwijze is vastgelegd in de ‘taxatie-instructie’.
• Als u het niet eens bent met de gemeente over de hoogte van de grondwaarde, kunt u een deskundigenprocedure starten. Zie: Taxatie en grondwaarde: de deskundigenprocedure van grondwaarde.

Deze regels zijn vastgelegd in de Aanvullende Algemene Regels voor Heruitgifte 1986 herziening 1993 versie 2008.

Eeuwigdurende erfpacht

Bij de heruitgifte worden de nu gebruikelijke algemene voorwaarden AB 1986 herz. 1993/2008 van toepassing. Dit betekent onder meer dat er geen einddatum van erfpacht meer is. Daarom heet de erfpacht eeuwigdurend.

De gemeente biedt u een nieuwe erfpacht aan

U heeft de keuze uit:

1986 herziening 1993 versie 2008  (PDF, 5930 kB)

De afkoopsom berekent de gemeente als de som van:

• de grondwaarde
• de afkoopsom beheerkosten
• de contante waarde van de canon over de resterende duur van uw oude recht van erfpacht

De gemeente berekent de contante waarde met het canonpercentage van dat jaar.

Wat zijn de kosten als u kiest voor canon betalen?

De canon betaalt u ieder halfjaar per 1 januari en per 1 juli achteraf. Het canonpercentage wordt om de 5 jaar aangepast. De canon staat voor 5 jaar vast. Op de canon komt een bedrag voor beheerkosten.

Bij het aangaan van de nieuwe erfpacht betaalt u eenmalig:

• Notariskosten
• Kosten voor het inschrijven in het kadaster
• Overdrachtsbelasting

Wat zijn de kosten als u ervoor kiest om de canonbetaling af te kopen?

Bij het aangaan van de nieuwe erfpacht betaalt u eenmalig:

• Afkoopsom grondwaarde
• Afkoopsom beheerkosten
• Notariskosten
• Kosten voor het inschrijven in het kadaster
• Overdrachtsbelasting
• Eventuele financieringskosten (als u de bovenstaande kosten wil financieren met een lening)

Meer informatie

U kunt een informatiepakket Heruitgifte aanvragen bij het Erfpachtbedrijf.

Meer lezen

• Appartementsrechten: heruitgifte appartementsrechten
• Heruitgifte erfpacht op verzoek
• Taxatie en grondwaarde
• Erfpacht in Den Haag