Erfpacht in Den Haag

Erfpacht is het recht om grond van de gemeente Den Haag te gebruiken. De gemeente vraagt daarvoor een vergoeding en u bent gebonden aan voorwaarden.

Erfpacht is het recht om de grond van een ander te gebruiken alsof u de eigenaar bent. Erfpacht wordt beperkt door voorwaarden. Deze voorwaarden staan in de erfpachtakte die de notaris opmaakt. Binnen deze voorwaarden heeft u de rechten en de plichten net als in het geval dat u volledig eigenaar zou zijn. U betaalt daarvoor een jaarlijkse vergoeding: de canon. De canonbetaling kan worden afgekocht door het betalen van een eenmalig bedrag: de afkoopsom.

Algemene en bijzondere voorwaarden

De regels voor gebruik van de grond liggen vast in de algemene en de bijzondere voorwaarden. In de bijzondere voorwaarden legt de gemeente tenminste de bestemming en de toegestane omvang van het gebruik vast.

Een erfpachter in Den Haag kan zonder toestemming van de gemeente zijn erfpachtrecht verkopen. Bij verkoop blijven de algemene en bijzondere voorwaarden ook voor de koper gelden.

Alleen een beding van zelfbewoning beperkt dit recht om te verkopen, voor de periode die in het beding staat. Meestal is deze periode 36 maanden. Mocht u dringende redenen hebben om in deze periode toch te verkopen dan kunt u toestemming vragen. Meer informatie hierover vindt u bij Erfpacht voorwaarden: beding van zelfbewoning.

Privaatrecht: geen bestuursrecht

Erfpacht is een overeenkomst tussen twee rechtspersonen: de erfpachter en de gemeente. Op het gebied van de erfpacht is het bestuursrecht niet van toepassing. De gemeente sluit met de erfpachter een privaatrechtelijke overeenkomst. De overeenkomst blijft rechtsgeldig tot beide partijen instemmen met een wijziging ervan.

Van erfpacht naar eigen grond

In Den Haag geeft de gemeente in sommige gebieden de grond alleen in erfpacht uit. Maar in andere gebieden heeft de erfpachter de keus tussen eigen grond of erfpacht. Lees hier meer over bij Van erfpacht naar eigendom.

Heruitgifte van erfpacht

Bij heruitgifte worden tijdelijke erfpachtrechten eeuwigdurend. De canon wordt opnieuw vastgesteld bij heruitgifte. Lees meer bij Heruitgifte van erfpachtrechten en Heruitgifte erfpacht op verzoek.

Afkoop canon

De vergoeding die de erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond heet canon. De canon wordt per halfjaar achteraf betaald. De grondwaarde (die dient als basis voor de canon) is vastgelegd in de erfpachtakte. Afkoop van de canonbetaling is mogelijk. Lees hier meer over bij Afkoop canonbetaling.

Appartementsrechten en heruitgifte

Als u een appartementsrecht koopt, heeft u samen met de andere eigenaren in de vereniging van eigenaars (VvE) één recht van erfpacht. Lees hier meer over bij Appartementsrechten.