Appartementsrechten

Als u een appartementsrecht koopt, heeft u samen met de andere appartementseigenaren het recht van erfpacht.

Appartementsrechten ontstaan als het eigendom van een pand in verschillende zelfstandige gebruiksrechten wordt gesplitst. Uw appartementsrecht is uw gebruiksrecht voor een appartement en een aandeel in het gezamenlijke eigendom van een gebouw en wat daar allemaal bij hoort (de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen).

Splitsingsakte

In de splitsingsakte is de Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht en zijn de rechten en plichten van iedere appartementseigenaar vastgelegd. In de akte staat hoe de appartementsrechten zijn verdeeld, waar u voor moet zorgen en waar de VvE voor moet zorgen. Hier vindt u ook de verdeelsleutel die bepaalt welk deel van de gezamenlijke kosten u moet betalen. De erfpacht maakt deel uit van het gezamenlijke eigendom.

Heruitgifte van een appartementsrecht

De leden van een Vereniging van Eigenaren (VvE) hebben samen één erfpachtrecht. Wanneer dat recht afloopt biedt de gemeente per appartementsrecht een aandeel in het nieuwe recht van erfpacht aan. Als alle appartementen een nieuw aandeel in het recht van erfpacht hebben, moet het nieuwe recht van alle appartementseigenaren in een akte bij een notaris worden vastgelegd. De leden van de VvE tekenen samen de akte van het nieuwe recht bij een notaris.

Nieuwe betalingsverplichting

Omdat appartementseigenaren op verschillende momenten een nieuw recht van erfpacht sluiten, kan het lang duren voor het nieuwe recht van erfpacht in een akte wordt vastgelegd. Omdat de nieuwe betalingsverplichtingen wel in moeten gaan, wordt per appartementsrecht een obligatoire (verplichtende) overeenkomst gesloten. Na het sluiten van deze overeenkomst zijn u en de gemeente gebonden aan de afspraken. Volgens deze afspraken krijgt u van de gemeente rekeningen, die u moet betalen. U kunt deze afspraken niet zelf veranderen of herroepen.

Meer informatie over Heruitgifte van erfpachtrechten.

Van erfpacht naar eigendom

Omdat u samen met de andere appartementseigenaren één recht van erfpacht heeft, kunt u alleen gezamenlijk het bloot eigendom van de gemeente kopen. U moet het dus eerst met uw buren (leden van de VvE) hierover unaniem eens zijn. Als u het bloot eigendom koopt hoeft u samen maar eenmaal de behandelingskosten te betalen.

Aanvullende informatie:

• Heruitgifte erfpacht op verzoek
• Van erfpacht naar eigendom
• Splitsen en samenvoegen