Taxatie en taxatieverslag

De gemeente bepaalt elk jaar wat de waarde is van alle onroerende zaken (huizen en bedrijfspanden) in Den Haag: de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt bepaald door, op basis van een analyse van de beschikbare marktinformatie, een taxatie uit te voeren.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Bij de taxatie wordt gekeken naar gegevens over de grond, het gebouw en de markt. Denk aan de oppervlakte, de ligging, de indeling, het onderhoud en informatie als verkoopcijfers, stichtingskosten en huur- en vraagprijzen. De taxateur kijkt ook naar de waarde van bepaalde panden in de omgeving die vergelijkbaar zijn met uw pand.

Hoe gaat dat bij een pand in aanbouw?

De WOZ-waarde moet ook vastgesteld worden bij een pand waaraan nog gebouwd wordt. Dat gebeurt dan op basis van de zogenoemde ‘gecorrigeerde vervangingswaarde’. Daarbij wordt de waarde van de opstal bepaald op basis van de vordering van de bouw op 1 januari van het belastingjaar, met daarbij opgeteld de waarde van de grond die bij het pand hoort.

WOZ-waarde bij verbouwing

Na een verbouwing beoordeelt de gemeente of de waarde is gestegen of gedaald. Als de wijziging plaatsvindt in 2012, dan heeft dat geen gevolgen voor de WOZ-beschikking van dat jaar. Pas bij de WOZ-beschikking van het volgende jaar wordt rekening gehouden met de waardeverandering. 

Moet u verplicht meewerken aan de taxatie?

De taxateur mag alleen uw woning in als u dat toestaat. Voor niet-woningen is dat onder voorwaarden wel verplicht. Verder kunt u een inlichtingenformulier thuisgestuurd krijgen. U bent verplicht dit in te vullen.

Mag de gemeente andere partijen om gegevens vragen?

De gemeente mag inlichtingen vragen bij eigenaren of gebruikers van het pand om de waarde te bepalen. Zij zijn verplicht om mee te werken. De gemeente mag ook bij andere partijen gegevens opvragen. Daarvoor gelden wel bepaalde regels. Die staan in het Besluit gegevensverstrekking wet WOZ.

Het taxatieverslag

Een taxatieverslag laat zien hoe de taxatie is opgebouwd. In het verslag staat om welk pand het gaat, wat de WOZ-waarde is en wat de kadastrale gegevens zijn. Ook staan in het verslag de kenmerken die belangrijk zijn bij het bepalen van de waarde. Denk aan het soort pand, het bouwjaar en hoe groot het pand is.

Het verslag laat verder zien hoe het pand aansluit op de vastgoedmarkt. Daarvoor zijn de verkoopprijzen en de WOZ-waarden vermeld van 3 vergelijkbare woningen. Die hoeven niet precies hetzelfde te zijn als uw woning.

Gaat het om een ander pand dan een woning? Bijvoorbeeld om een bedrijf, kantoor, winkel of school? Dan wordt de WOZ-waarde uitgelegd door te laten zien hoe de taxatie precies is opgebouwd.

Het taxatieverslag bekijken

Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen, kan het taxatieverslag online bekijken. Hiervoor heeft u een DigiD nodig.